城市化进程后半场 城投公司大有可为 

——2019河北省产城融合高峰论坛顺利召开

　　随着中国的深度城镇化，加上高科技的快速发展，人们对城市基础设施的精细化和智能化有了更高要求，以产城融合为主要形式、符合以人为本理念的新城市呼之欲出。4月16日，由河北省城市建设投融资协会主办，河北省住宅与房地产业协会、河北省物业管理行业协会、河北省保障性住房协会、河北省文化和旅游产业协会协办，河北省嘉联实业集团有限公司、和君商学院、河北建融股权投资基金管理有限公司、筑城河北建设投资咨询有限公司共同承办的“2019河北省产城融合高峰论坛”在河北石家庄顺利召开。

▲论坛现场

　　据了解，此次论坛以“新产业·新城市·新机遇”为主题，旨在探讨新形势下我省城镇化持续发展的趋势和途径，为各地政府融资平台顺利转型出谋划策，为投资商、开发商、运营商传经送宝。

▲冯长锁主持会议

　　此次论坛邀请了和君商学院的多位专家、学者，就京津冀产业发展、政府平台新定位、特色地产运营等行业关注话题进行探讨，河北省政府原副秘书长、援疆总指挥曲俊义出席了会议。论坛伊始，笔者在现场看到，本是原定150人的会场，到会人数超过200人。直至论坛开始，仍有不少行业人士从各地赶来。

市场发展——把握新机遇 树立新定位

▲穆英林发言

　　在河北省城投协会执行会长冯长锁的主持下，河北省城投协会会长、河北省政府参事室特约研究员、财政部PPP入库专家穆英林就城市化进程、城投公司转型发展发表致辞。他表示，中国城市化快速甚至野蛮的发展，在使一多半人享受了城市生活的同时，也带来了一系列经济、环境和社会问题，如何在城市化的后半场真正实现“城市让人们生活更美好”是每一个城市建设的参与者都应思考的问题。作为城市建设投融资行业资深人士，穆英林提出，在城市化的上半场，各地城投和融资平台利用政府信用，通过政信结合的方式把资本引入了城市基础设施建设，土地财政和房地产开发在这期中发挥了及其重要作用。可以说，没有土地财政和房地产开发，就没有今天的城市化。但是这种城市化模式导致的政府高负债、住宅高房价、居民高杠杆极有可能带来系统性金融风险，已不可持续，亟需修正和纾解。他指出，产城融合、老城更新、业态再造也许是下半场城市化的必由之路。

▲熊雪涛发言

　　和君咨询高级合伙人、北京大学光华管理学院MBA、和君京津冀产业发展研究中心主任、总裁班导师熊雪涛就京津冀协同发展的产业趋势与机遇发表演讲。他指出，目前，京津冀发展面临经济总量偏小、内部的经济及城市发展严重失衡、市场化活力不强、发展后劲不足等问题。就疏解北京非首都功能而言，牵涉到京津冀三地利益格局的重新划分，随着疏解的深入，如何平衡各方利益成为疏解的现实阻力。
 

▲彭锐发言

　　和君咨询高级合伙人、和君集团产城发展事业部主任彭锐就科创时代的政府平台公司新使命进行演讲。他认为，目前平台公司战略定位集中于两个方面：与政府关系的再定位——从钱袋子到事业抓手；面向市场的战略定位——选择产业赛道、确定业务模式。再定位时首先要准确认识投融资平台公司转型中的变与不变。然而，彭锐指出，基于新使命的战略定位只是平台公司的第一步，资本型公司、产业型公司、资源型公司、管理型公司应从不同角度出发，走出更大的格局和良性循环。

地产转型——个性为王 运营为王 服务为王

▲党晓刚发言

　　商业地产的工业化时代已经结束，如何确定未来商业地产的走向是业内人士一直研究的问题。和君集团业务合伙人、企业战略与商业地产专家党晓刚就该问题发表自己的观点，从消费、供给、空间场景、商业管理、资本发展等方面进行行业解读，阐述地产企业的发展机遇。他表示，消费升级是持续不断的革命，我们正进入个性化升级的新消费时代。

▲曹卓君发言

　　康养项目开发难、运营缺、盈利低的问题一直困扰康养地产行业。和君咨询业务合伙人、和君集团健康养老事业部副主任、清华总裁发展促进会养老产业联盟顾问、客座讲师曹卓君多年从事该问题研究。她认为，目前，我国康养产业正从以公立医疗为核心，逐步向多产业多主体融合方向发展。相比于传统房地产业，康养地产加入更多“人”的因素，相关服务提供比重增加，其第三产业的特征更加明显和突出，品牌、连锁、创新与混业成为康养地产发展趋势。

▲李春波发言

　　眼下，文旅小镇进入到运营为王的阶段。如何定位市场，引入什么样的产品，如何避免短期繁荣，文旅小镇发展的底层逻辑是什么？和君集团资深咨询师、北京大学人文地理学硕士、旅游行业策划与运营专家李春波对此做出解读。他表示，文旅小镇已经处于发展模式的岔路口，当前绝大多数的文旅小镇都在模仿成功案例，面向运营的文旅小镇，需要争夺行业头部位置，只有头部才真正做到“家有余粮”。

　　六位专家从不同角度对当下市场发展、行业现状进行解读。截至论坛结束，仍有不少参会者表示意犹未尽。河北省城投协会副秘书长杜静表示，此次论坛得到了多方认可，考虑到大家的现实需求，之后协会会组织更多、更深入的行业活动，也会就更多关注度较高的行业话题进行探讨。